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2018-09-26 13:22 来源:凤凰社

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中小房企资金承压藏隐性风险

2018-09-26 16:44:01    经济参考报  参与评论()人

在调控政策持续收紧背景下,房地产行业洗牌加剧,激烈的市场竞争也在考验着房企的资金实力。记者近日在广东、安徽、重庆等地调研发现,今年上半年全国房地产市场保持总体稳定,房地产贷款总体信用风险可控,显性风险不大,但个别隐性风险值得关注,中小房企资金链风险就是其中之一。

业内人士表示,在“坚决遏制房价上涨”的大背景下,下半年楼市调控会更加严厉,部分中小房企资金链吃紧,或将风险显性化。建议继续拧紧“水龙头”,防止违规资金流入房地产市场;另一方面,政策层面要合理引导预期,以“打隔断”方式精准处置风险点,防止问题蔓延。

中小房企融资能力较弱

风险隐患不得不防

在去杠杆和鼓励资金进入实体经济的大环境下,资金链紧张是当前房地产企业共同面临的难题,其中以中小房企资金难题最为突出。从自身内在情况而言,中小房企资金规模实力较弱,抗风险能力相对大型房企先天不足,从外部融资现状分析,中小房企融资能力也相对较弱,金融机构更不待见,可谓是“内外交困”。

“我随时都有资金链断裂的危险”,中部省份一位不愿具名的中小房企负责人说,因为两宗地合并审批过程遭遇意外因素,楼盘商品房预售证审批要推迟两三个月,拿不到预售证就无法开盘销售,现金流无法及时回收,正在开发中的楼盘随时都有可能烂尾。资金吃紧导致楼盘可能出现烂尾的风险,对于部分房企而言是无法回避的挑战。

“前脚紧赶着后脚,一环紧扣一环,资金链始终都是紧绷着的,一旦某个环节出现问题,整个项目就面临崩盘的危险”,一名银行金融机构监管系统有关负责人告诉记者,一些中小房企自身资金并不充裕,在建设环节靠施工企业垫付工程款,先把这个框架搭起来,然后去银行贷款,拿到商品房预售许可证后立即就卖房子,资金回流后,再把银行贷款还了,现金流立刻就好转了。如果卖不掉的话,企业资金链就会一下子变得特别紧张。

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